2024大理鹤庆县自建房房屋检测鉴定单位名录

房屋裂缝鉴定机构

房屋裂缝鉴定需要联系所属区县的建筑工程质量监督局进行。确保房屋质量过关，需要根据建设部发布的房屋质量检验标准进行鉴定。如果墙面开裂不超过1毫米，可以认为是合格品，超过1毫米则说明房屋不合格。

房屋验收的注意事项

1. 验墙壁：在房屋交付前的第二天雨后去检查墙壁是否有问题，包括渗水和裂纹。

2. 验防水：特别注意厨房和卫生间的防水，如果开发商已经进行了防水处理，需要验证防水质量。

3. 验管道：特别验收排水或排污管道，倒水进排水口观察水是否能顺利流走。

4. 验地平：测量室内地面与门口内地面的水平误差，以检查地平是否平整。

5. 验门窗：特别验收窗户的密封性和阳台门的水平差度，通过观察密封胶条和门内外的水平差来验证质量。

确保房屋质量常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。

1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。

2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座顶面附近，形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发生地基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。

3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。

以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且大裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。

房屋裂缝鉴定及其他验收事项对保证房屋质量非常重要。在验收过程中，需要联系相关部门进行鉴定，并注意以上事项。通过严格的鉴定和验收，确保房屋质量达到标准，给购房者带来更好的居住体验。

混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。 房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。

微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。

3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。

4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。