2024怒江福贡县房屋检测鉴定机构 福贡县房屋检测部门流程 

在我们的生活中有许许多多这样的例子，不少人认为自己的房子出现了隐患，应该符合国家规定的危房设定。但对于具体要如何鉴定还是存在着很大疑问。我们就大家常见的这个问题来为大家讲解一下什么是危房？如何危房鉴定？正被这类问题困惑的你赶快来收纳吧！

     是否危房，需机构检测鉴定

　　【案例】周大伯家的房子是上世纪80年代自建的泥木房，由于建造年代久远，墙体出现裂缝，周大伯一家担心房子已成为危房。

　　什么是危房？

　　根据房屋使用安全管理条例指出，危险房屋是指因使用不当、不可抗力、工程质量缺陷、第三方侵权行为、超过设计使用年限等原因导致房屋结构体系中承重构件成为危险构件，局部或者整体不能满足安全使用要求的房屋。

　　哪些现象可以简单判断危房？

　　业主们可从以下现象简单判断自家房子是否存在危险：

　　1.无圈梁、无构造柱、无地梁、有地下室的“三无一有”房屋；

　　2.房屋出现明显倾斜、变形的；

　　3.墙体（基础）出现鼓闪（包）的；

　　4.地下室出现渗漏的；

　　5.粉刷无故掉落的；

　　6.晚上睡觉有砖块等断裂声或突然发现门、窗无法关闭的；

　　7.缝宽超过1MM的竖向长裂缝或多条竖向长裂缝的；

　　8.单条宽度大于10MM或宽度大于5MM的；

　　9.出现多条平行斜缝的；

　　10.预制板内出现裂缝的；

　　11.发现裂缝变长变宽（长大）的。

　　房屋安全鉴定应该由谁来鉴定？

　　根据房屋使用安全管理条例规定房屋安全鉴定应由房屋使用安全责任人委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。房屋安全鉴定机构应当自接受委托之日起十五日内出具房屋安全鉴定报告。经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当自出具房屋安全鉴定报告之日起三日内，将房屋安全鉴定报告送达委托人，并报县建设局备案。

1、既有房屋安全鉴定

房屋鉴定能够充分了解房屋的结构性能和安全隐患(如材料强度、结构措施、裂缝、变形、使用状况等)，对房屋改造进行鉴定和评价。

2、房屋加固改造方案的选择

合理的加固方案应满足以下要求：加固效果好，对使用功能影响小，技术可靠，施工简单，经济合理，外观整洁。

3、建筑物加固改造设计

既有建筑物加固改造设计包括加固构件承载力验算、结构处理和施工图绘制三部分。既有建筑物加固改造设计应实现新旧构件的共同验收。