云南昆明房屋鉴定检测机构·昆明市房屋鉴定检测·房屋安全鉴定

  房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。

这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

   房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。

房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

    进行结构计算与分析、构件设计、施工图设计以及施工配合与监督这几个主要方面展开论述。在确定设计要求部分，分别考虑使用功能、建筑规模和高度、场地条件以及法律法规和规范标准等因素。选择结构体系时，介绍常见结构体系类型及其适用情况，并阐述选择结构体系的考虑因素。结构计算与分析部分包括荷载计算、结构模型建立、分析以及结果验证与调整。构件设计涵盖梁、柱、墙、板和基础的设计。施工图设计则涉及绘制施工图和标注与说明。后强调施工配合与监督的重要性。以下是关于建筑结构和安全的详细介绍

      建筑结构的类型砖混结构特点：由砖或砌块砌筑而成的承重墙与钢筋混凝土楼板组成。这种结构造价相对较低，施工技术要求不高，广泛应用于多层住宅等小型建筑。安全性：抗震性能相对较弱，在地震等外力作用下容易出现裂缝甚至倒塌。但其承载能力在一定范围内能够满足常规使用要求。框架结构特点：由梁、柱组成框架共同抵抗水平荷载和竖向荷载。

 房屋超过设计使用年限继续服役时。

一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送上海市房屋检测中心组织技术审查。

房屋检测机构认为建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。