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                在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计施工监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责

        就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。在这里提醒您，购房者与开发商可以协商，就房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议。在现实生活中，如果房屋真的发生质量问题，开发商肯定脱不了干系。将赔偿条款明确下来对买卖双方都是有好处的。虽然业主与施工承包单位之间无直接法律关系，但只要是获得施工许可证，施工方即可在小区内进行施工。如果进入申请赔偿程序，在开发商进行责任赔偿的同时，施工单位也将负连带责任。一如何检测房屋质量在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。

                房屋质量问题包括墙面脱落屋面漏雨门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏供热系统管道漏水暖气不热漏气，电器电线照明灯具坠落，室内放射性氡甲醛氨苯等有毒有害气体含量超标等等。开发商开发的房屋在建筑材料设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结论进行确认。

    二房屋质量鉴定包括哪些方面房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：施工周边房屋纠纷鉴定房屋结构可靠性鉴定房屋完损等级评定房屋装修质量检测和鉴定自然灾害损坏房屋检测鉴定超过使用年限房屋损坏鉴定安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定“五无工程”房屋的质量检测鉴定特种营业的房屋质量安全年审鉴定公共场所及特种营业场所申请变更营业执照等安全鉴定因地基基础不均匀沉降承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定建筑物的年限鉴定房屋主体工程质量结构安全性构件耐久性使用性存在质疑时的复核鉴定改变使用用途拆改结构布置增加使用荷载延长设计使用年限增加使用层数可靠性鉴定司法仲裁委托鉴定房屋地基基础下沉定期监测灾后建筑物鉴定钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定校舍抗震鉴定图纸复合楼板承载能力验算鉴定等等。