一、常见的房屋改造分为：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。

二、房屋加层改造应注意以下几点：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；

3、注意改扩建多外观的影响；

什么状况要办理房屋加层加建安全检测鉴定：

（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。

承重构件的损坏同样不容忽视。当钢筋混凝土构件出现明显的下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重时，特别是当裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的10%以上时，表明承重构件已经遭受了严重的损坏。

此外，钢屋架、钢筋混凝土屋架和木屋架等承重构件的损坏也应引起高度重视。钢屋架可能出现明显的侧斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重。钢筋混凝土屋架可能出现倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重。木屋架则可能出现端节点腐朽、蛀蚀，节点连接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动等现象。

承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，出现严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏时，也表明结构部分遭受了严重损坏。木构件和竹构件的严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝、木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺等现象同样不容忽视。

在这种情况下，必须立即采取必要的修复和加固措施，以确保建筑物的安全性和稳定性。同时，应定期进行维护和检查，及时发现并处理潜在的安全隐患，以延长建筑物的使用寿命。

非承重墙的状况十分严重，其强度明显不足。具体来说，预制墙板出现了严重的裂缝和变形，节点部分锈蚀严重，拼缝嵌料脱落，导致墙体严重漏水。间隔墙的立筋也出现了松动和断裂，面层破损严重。此外，砖墙也存在严重裂缝、弓凸、倾斜、风化和腐蚀等问题，灰缝酥松不堪。石墙更是开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落，严重损害了墙体的整体稳定性。木、竹、芦帘、苇箔等墙体也破损严重，土墙则出现了倾斜和硝碱现象。