2024曲靖市麒麟区房屋检测鉴定机构·曲靖市麒麟区房屋检测中心机构

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今年“517楼市新政”之后，部分城市的楼市出现了回暖迹象，尤其是一线城市和部分二线城市二手住宅的成交量出现了较大幅度的回涨，甚至上海的房价都出现止跌回涨的迹象了这使得原本在观望的一部分潜在购房者有些慌了，时常就会有人问：

现在可以抄底楼市了吗？

其实我给的回复很简单：管住手，不要急于抄底楼市！

有的人可能会说你不考虑购房者的需求吗？我是认为真的在等待低价抄底的人，大概率不是有非常着急的住房需求如果急于买房结婚上学等比较刚性的需求，估计在房价下降到合适位置且自己经济能力能够承受范围内，早就入市了，不会有太多这样的疑问

而实际上，在等着价格低点入市的需求，大多数都是投资/投机性需求，即便是买来自住的，大概率也是希望买到的房子能够具有一定的投资功能该措施包括下调购房首付比例和商贷利率，提高公积金贷款额度，以及取消新建商品住房销售价格备案等具体来说，首套和二套住房的商贷低首付款比例分别调整为不低于15%和25%，公积金贷款利率也有所下调同时，公积金贷款额度提高，夫妇双方正常缴存公积金的高可贷额度达到70万元此外，新政还鼓励企业开展各类促销活动，并支持商品房团购活动

基于这样的前提，所以我给出的回复很直接，在当前阶段还是不要急于抄底楼市，可以继续观察一段时间而从未来房地产整体的发展格局来看，以后还想在房地产上赚取超额收益的可能性会比较低

过去的楼市牛市中，很多人通过房价价格投机，三五年就能赚取一倍，加上原本就加了杠杆，相对于本金来说更是大赚特赚这么好赚的钱，在楼市进入下行趋势后，再也难回来了目前也没有其他比较好的替代渠道，导致很多人对过去在楼市赚大钱的事仍是念念不忘，想着什么时候可以再返回来，重新赚上一大笔

但以后大概率是没有这样的机会了，或者说在相当长的一段时期内是没有这样的机会

国内房地产市场由过去的供不应求转为了供大于求，基本上就意味着国内楼市走出长达十多年的牛市就结束了楼市的上涨周期结束后，受其自身特征（驱动房地产发展的多重因素均发生了变化）影响，将会进入相当长的下行调整周期，在短时间内楼市周期是不会轻易转换的

当然，也不能说未来楼市一点机会也没有，肯定还是存在结构性机会的但这样的机会真不是一般人可以抓得住作为普通人，