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      中国人讲究“福兮祸所依，祸兮福所倚”。
       福与祸相互依存，互相转化，坏事有时也能引发出好的结果。典型如中国房地产，近两三年来，全国各地楼市成交虽然不是那么理想，房企的生存权遭遇史上严重的挑战。也正因为如此，开发商为了生存，只能求变。很多在过去多么离谱的现象，比如房屋质量不过关、零公摊、期房销售等等。那些购房者在过去翘首以盼的，在终于开始一一实现了。典型的就是公摊面积，已经快成为“历史遗迹”了。

    户型规范调整后，广州新房市场迎来翻天覆地的大转变。今年广州大量的新房入市，套内面积去到已经成为标配了，如今开发商已经在卷得房率130%的产品。广州打响户型改革枪后，今年来越来越多城市跟风“零公摊”。前一阵子，深圳也更新了《深圳市建筑设计规则》，减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整。定公摊的这部分溢价肯定会被现在的新房打掉当市场上“零公摊”的新房越来越多各大城市纷纷实行套内计价后二手房价格会逐渐趋于套内计算但是不管怎么说现房销售逐渐在实现中现房销售实现后未来烂尾楼将完全成为历史那烂尾楼都将成为历史了房价什么时候才能真正稳定呢？

       回顾历史从2016年到2021年房价的上涨取决于政策和金融的推动预期满全民杠杆后泡沫在2021年破灭走上了漫长的修复之路现在三年过去了全国大中城市房价从高点下跌了30%以上高位接手的人伤痕累累期待止跌回升早十年深圳的住宅，特别是潮汕开发商特别喜欢高赠送，89平搞出120平。但后来在强监管之下全都取消了，近些年深圳的新房得房率普遍只有70%，可以说是全国低一档了。近新规后，龙华的一个项目中建.鹏宸云筑新房使用率接近。

预计后续深圳新房户型都会轻松达到90%以上，甚至是。

累计赠送的面积大可做到套内建筑面积30%左右，也就是后续推出的房子会超过。