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  今年来越来越多城市跟风“零公摊”。前一阵子，深圳也更新了《深圳市建筑设计规则》，减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整。定公摊的这部分溢价肯定会被现在的新房打掉当市场上“零公摊”的新房越来越多各大城市纷纷实行套内计价后二手房价格会逐渐趋于套内计算但是不管怎么说现房销售逐渐在实现中现房销售实现后未来烂尾楼

      将完全成为历史那烂尾楼都将成为历史了房价什么时候才能真正稳定呢？回顾历史从2016年到2021年房价的上涨取决于政策和金融的推动预期满全民杠杆后泡沫在2021年破灭走上了漫长的修复之路现在三年过去了全国大中城市房价从高点下跌了30%以上高位接手的人伤痕累累期待止跌回升早十年深圳的住宅，特别是潮汕开发商特别喜欢高赠送，89平搞出120平。但后来在强监管之下全都取消了，近些年深圳的新房得房率普遍只有70%，可以说是全国低一档了。近新规后，龙华的一个项目中建.鹏宸云筑新房使用率接近。

预计后续深圳新房户型都会轻松达到90%以上，甚至是。

累计赠送的面积大可做到套内建筑面积30%左右，也就是后续推出的房子会超过。

        如果裂缝呈现出斜向且宽度较大，可能意味着房屋结构受力不均；若裂缝贯穿整个墙面，那可能是严重结构问题的信号。还有对房屋的梁柱进行检查，观察是否有变形、弯曲或者混凝土剥落的现象，这些细节往往能反映出房屋内部结构的健康状况。

       有的人可能会说你不考虑购房者的需求吗？我是认为真的在等待低价抄底的人，大概率不是有非常着急的住房需求。如果急于买房结婚、上学等比较刚性的需求，估计在房价下降到合适位置、且自己经济能力能够承受范围内，早就入市了，不会有太多这样的疑问。

      而实际上，在等着价格低点入市的需求，大多数都是投资/投机性需求，即便是买来自住的，大概率也是希望买到的房子能够具有一定的投资功能。

      基于这样的前提，所以我给出的回复很直接，在当前阶段还是不要急于抄底楼市，可以继续观察一段时间。而从未来房地产整体的发展格局来看，以后还想在房地产上赚取超额收益的可能性会比较低。