曲靖富源县房屋检测机构·富源县房屋鉴定检测机构·第三方房屋检测鉴定

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物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主所收取的费用。我国《物业管理条例》第七条规定业主在物业管理活动中应履行按时交纳物业服务费用的义务。物业服务企业请求业主交纳物业费的权利系属契约请求权其依据是物业服务合同。

    因此若物业服务企业已依照约定提供相应服务其便已经尽到合同义务业主应按照物业服务合同的约定及时交纳物业费。物业费的交纳涉及建筑物区分所有权的性质问题。建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三方面内容并非单个业主的支配权。共用部分的管理与业主的正常居住生活、专有部分的保护与利用息息相关对受损房屋或不满足使用要求

   不满足抗震规范的建筑修复后能否恢复原功能或改造后能否达到现行设计标准的要求进行鉴定结合修复房屋所需费用评定建筑是否适宜进行修复如不适宜进行修复提出拆除重建建议。管理事务之进行在很大程度上脱离了财产权人对共有财产进行支配以获取其利益的管理特点。物业费是物业服务企业为小区业主管理业主共有及专有部分的必要费用。

   支付物业费是业主作为建筑物区分所有权人的主要义务系因其业主身份而须履行。且物业服务具有公共性由物业服务企业对包括空置房在内的小区房屋履行财产保护义务故业主不得仅以房屋空置为由拒绝支付物业费。受车辆撞击后受到损坏对建筑受损程度、能否继续使用进行鉴定并结合修复房屋所需费用评定建筑是否适宜进行修复如不适宜进行修复提出拆除重建建议。