2024昆明宜良县房屋鉴定检测机构·昆明宜良县房屋检测鉴定公司

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一般房屋应按采用相应的逐级方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。级以宏观控制和构造为主进行综合评价，第二级以抗震验算为主，合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级++否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震固措施建议和抗震减灾对策。

地基下陷++明显渗水等情况时需要做一个房屋鉴定。建筑物达到使用年限或者改变用途时，建筑物的承载力发生显著变化时，补办不动产证房屋鉴定报告办理，毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用的如同一条大河奔腾向前，实际上是由重力和地势决定的

大型建筑或者有桩基++地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋，并按照规定采取安全保护措施。复验应为见证取样送检。(1)保温材料导热系数++密度，(2)幕墙玻璃可见光透射比++传热系数++遮阳系数++中空玻璃，(3)隔热型材抗拉强度++抗剪强度，(4)幕墙的气密性能应符合设计规定的等级要求。当幕墙面积大于3000m2或建筑外墙面积50%时，应现场抽取材料和配件，在检测试验室安装制作试件进密性能检测，试件应按照幕墙工程施工图进行设计，试件设计应经建筑设计单位项目负责人++监理工程师同意并确认，检测结果应符合设计规定的等级要求

砖木结构的构造措施检查应包括下列内容:1屋盖和大梁在墙体上支承长度和门窗洞口过梁的支承长度++2纵横墙咬槎砌筑或设置拉结筋情况++3后砌非承重砌体隔墙与梁或屋架下弦设置拉结措施情况++4对于层数为二层的砖木结构房屋建筑的外墙四角++楼梯间四角设置构造柱情况++5木楼盖构件设有圆钉++扒钉或铅丝等相互连接措施情况

排查房屋的技术要点砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位++墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙++柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，缝宽大于2mm，缝长过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的++砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。